节奏

10月10日，广州番禺区沙溪村村委会对外发布《旧村改造合作共建承诺书》，公开星河湾集团对村民的核心承诺，正式启动沙溪村旧改项目村民表决工作。

沙溪村是广州体量最大旧改项目之一，位于番禺区洛浦街道，北临珠江后航道，毗邻万博商务区。项目改造总用地约169.47公顷，总投资约398亿元，村内包含沙溪五金塑料城等大型专业市场。

项目原中标合作方为升龙集团与方圆地产联合体，分别持股60%、40%。2020年实施方案获批，计容总建筑面积365.3万平方米，改造成本约248亿元，其中复建安置资金198亿元，工期6年。

两家房企均发生流动性危机：方圆地产2023年3.4亿美元境外债实质性违约，至今没有重组方案落地；升龙集团在广州多个旧改中出现欠租、拖欠工程款现象，其广州区域平台广州升龙房地产置业于6月被广州中院裁定预重整。

受此影响，沙溪村项目长期停滞，集体物业欠租6164.77万元，村民表决率仅约65%，距离旧改生效要求的80%表决线差距较大。

4月15日，沙溪村官宣星河湾集团拟入股项目公司广州升龙方圆置业有限公司，持股90%，全权负责资金、建设、品牌输出；升龙、方圆合计保留10%股权，不再主导开发。

星河湾方案要点包括：优先建设复建住宅与集体物业，计划6年内全部复建房竣工交付；复建房全部交付前，融资地块销售回款扣除必要开发成本后，剩余资金全部用于复建安置；实施上采取分片滚动改造，首期改造范围不超过全村10%。同时，对历史欠租6164.77万元先存入公证处监管账户，待表决通过后向村集体兑付。

融资方面，实控人黄文仔以个人持有的两栋楼作价96亿元抵押，广州农商行出具《授信意向书》，对项目提供不超过50亿元授信。星河湾自身无违约记录，无美元债、无商票逾期。黄文仔表示，绝不烂尾，若该项目失败则不再做旧改。

该方案需经村民大会表决通过，再报番禺区、广州市两级城市更新主管部门审批，方具实施效力。若表决不通过，星河湾入局方案作废，项目按旧改规则走向终止。

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